Что меняется с 1 марта 2026 года

С марта вводят единые правила по виду разрешённого использования земли.

Проще: государство чётко фиксирует, что именно можно делать на участке.

Теперь официально есть:

основной вид использования

вспомогательный

условно разрешённый

Выбранный вариант считается действующим только после внесения в ЕГРН.

Важный момент
Назначение дома должно соответствовать назначению земли.
Нельзя строить одно, если участок предназначен для другого.

Обнуляют ли старые записи?
Нет. Всё, что было зарегистрировано раньше, сохраняется.

Если в ЕГРН вид использования не указан, временно берут данные из правоустанавливающих документов.

Для владельцев ИЖС и дач по сути ничего кардинально не меняется.

Где стало строже
В СНТ менять вид использования отдельных участков почти нельзя.
Арендаторы государственной и муниципальной земли не могут менять назначение участка вразрез с договором.

Что сделать собственнику
Просто проверьте свою выписку ЕГРН.
При продаже, строительстве или оформлении кредита этот вопрос всё равно всплывёт.

Если не понимаете, в какой зоне находится участок, можно бесплатно запросить заключение у уполномоченного органа.

Ответ обязаны дать за 7 рабочих дней.

Всё. Без апокалипсиса. Просто больше порядка и меньше «а мы думали, что можно».

Но это не точно, потому что у нас в крае например поменяли виды разрешённого использования, никого не предупредив, и теперь у людей проблемы, поэтому, если вы являетесь собственником участка земли, просто проверьте вид разрешенного использования и в какой зоне находится ваш участок.

Федеральный девелопер ГК «Расцветай» заходит в Красноярск — старт продаж в «Расцветай в Солнечном» открыт!

Две выразительные 25-этажные башни. Это не просто дома — это новый уровень комфорта, продуманная среда и инвестиция в будущее.

«Расцветай в Солнечном» это:
— Закрытая безопасная территория без машин
— Всесезонное озеленение и современное благоустройство
— Собственный детский сад на 80 мест
— Функциональные планировки от 23 до 95 м²
— Конструктив зданий — монолитный железобетонный каркас с заполнением из полнотелого кирпича
Группа компаний «Расцветай» — девелопер из Сибири с федеральным масштабом.

«Расцветай» реализует жилые проекты в 4 регионах России: Новосибирск, Санкт-Петербург, Москва, Республика Крым.
И теперь — Красноярск.

Коротко о ГК «Расцветай» — в цифрах и фактах:
• ТОП-20 крупнейших застройщиков России (данные ЕРЗ)
• №1 по объёму текущего строительства в Новосибирской области (ЕРЗ)
• Более 16 проектов в активной стадии
• Сдано 66 домов — 641 тыс. м²
• Строится 88 домов — 829 тыс. м²
• С 2017 года сдано 50 000+ квартир

Почему доверяют ГК «Расцветай»:
Надёжность — работают по ФЗ-214, с эскроу-счетами и соблюдением сроков
Опыт — успешные проекты в разных регионах страны
Качество — современные планировки, благоустроенные дворы, внимание к деталям
Ответственность — прозрачность на всех этапах строительства

Стартовал первый проект в Красноярске — ЖК «Расцветай в Солнечном».

Он станет одним из сильнейших жилых комплексов в своей локации — по архитектуре, наполнению и подходу к жизни.

Самые выгодные условия на старте! Оставьте заявку и получите лучшие предложения первыми.

Совет директоров Банка России на заседании 13 февраля снизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов — до 15,5% годовых, следует из сообщения регулятора.
«Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение», — говорится в релизе ЦБ.
Это шестой подряд пересмотр показателя вниз в текущем цикле смягчения, стартовавшем 6 июня 2025 года. Тогда ЦБ впервые за три года снизил показатель — для начала на 100 б.п., до 20% годовых. Далее последовало еще четыре раунда снижения ключевой ставки: 25 июля — до 18%, 12 сентября — до 17%, 24 октября — до 16,5%, 19 декабря — до 16%. В общей сложности ставка уменьшилась с тех пор уже на 5,5 процентного пункта — с рекордного 21% до 15,5%.
Снижение ставки стало неожиданностью для рынка. Большинство участников консенсус-прогноза РБК (аналитики крупнейших банков и инвесткомпаний) — 24 из 30 экспертов — ожидали сохранения показателя на уровне 16%. Только шесть человек считали, что в феврале ЦБ снизит ставку до 15,5%.
В начале января 2026-го наблюдалось ускорение роста цен на фоне повышения НДС с 20 до 22%, но к концу месяца и началу февраля ситуация улучшилась. К 2 февраля 2026 года накопленная за год инфляция оценивалась в 6,45%, следует из недельных данных Минэкономразвития. К 9 февраля инфляция в годовом выражении замедлилась до 6,37%. Но полных месячных данных от Росстата, на которые ориентируется ЦБ, к заседанию совета директоров еще не было, их опубликуют вечером 13 февраля.
Как отмечается в релизе, в конце 2025 года наблюдались «очень низкие темпы роста цен» на ряд товаров, в первую очередь на плодоовощную продукцию, и инфляция по итогам года сложилась ниже прогноза Банка России. Показатель составил 5,6% против ожидаемых 6,5–7%.
«Однако в начале 2026 года влияние этих факторов на динамику цен стало противоположным. Повышение НДС, акцизов, индексация регулируемых цен и тарифов, коррекция цен на плодоовощную продукцию привели к временному, но значительному ускорению текущего роста цен в январе. Таким образом, наблюдалось некоторое перераспределение инфляции между 2025 и 2026 годами», — указал ЦБ, подчеркнув, что в целом накопленный рост цен с ноября по январь соответствует ожиданиям регулятора.
По его прогнозу, устойчивая инфляция снизится до 4% во втором полугодии 2026 года, но из-за «смещения роста цен» ожидания по инфляции на конец года были пересмотрены вверх на 0,5 п.п., до 4,5–5,5%.
Банк России также сузил диапазон среднего значения ключевой ставки на этот год — с 13–15% до 13,5–14,5%.

Ценовые ожидания бизнеса в январе достигли максимума с апреля 2022 года и составили 30,1 п., но в феврале резко снизились до 20,8 п., следует из мониторинга предприятий Банка России. Инфляционные ожидания населения после роста цен в начале года не изменились и остались на уровне 13,7%, следует из опроса «инФОМ» для ЦБ.
В пресс-релизе Банк России повторил, что инфляционные ожидания граждан и предприятий сохраняются на повышенном уровне и это может препятствовать устойчивому замедлению инфляции.
ЦБ также продолжает фиксировать сокращение отклонения российской экономики от траектории сбалансированного роста.
«Хотя рост общей экономической активности в целом за год замедлился, в четвертом квартале 2025 года он усилился из-за увеличения потребительского спроса. Это частично могло быть связано с ожиданиями повышения НДС и утилизационного сбора. В ближайшие месяцы рост внутреннего спроса будет более сдержанным. На это также указывают деловые настроения бизнеса», — отметил Банк России.
Одновременно продолжили замедляться темпы роста денежной массы: по данным ЦБ на 1 января 2026 года, рублевая денежная масса выросла на 10,6% год к году против 12,3% на 1 декабря 2025-го. Кроме того, в начале 2026-го рубль сохранял крепкие позиции относительно корзины основных валют, что тоже является дезинфляционным фактором.

В Госдуму внесли законопроект, который может серьёзно порадовать будущих покупателей жилья. Речь про увеличение имущественного налогового вычета.

📈 Что предлагают изменить
1️⃣ Вычет за покупку жилья
Сейчас:
максимальная сумма, с которой можно вернуть НДФЛ — 2 млн ₽
максимальный возврат — 260 000 ₽

Предлагают:
поднять лимит до 8 млн ₽
максимальный возврат вырастет до 1 040 000 ₽

То есть вместо скромных «вернули на кухню» можно будет вернуть почти «на ремонт с мебелью».

2️⃣ Вычет по ипотечным процентам

Сейчас:
лимит по процентам — 3 млн ₽
максимальный возврат — 390 000 ₽

Предлагают:
увеличить лимит до 6 млн ₽
максимальный возврат — 780 000 ₽

А это уже ощутимая компенсация за годы жизни с банком в отношениях без взаимности.

⏳ Когда это может заработать

Если закон примут, новые правила начнут действовать с 1 января 2027 года.
Причина изменений простая:
цены на недвижимость улетели в космос, а размеры вычетов годами стояли на месте, как старая панелька без капремонта.

⚠️ Но есть нюанс

Такие законопроекты вносили уже не раз.
И каждый раз их отклоняли, потому что:

👉 это дополнительная нагрузка на бюджет
Так что пока это не закон, а инициатива. Перспективная, логичная, но ещё не гарантированная.

Также под вопросом ситуация, когда люди получали вычет уже ранее: смогут ли они претендовать на сумму, свыше той что уже получили…

Итак. Наступил момент, которого ждали долго. Рыночные ставки пошли вниз.

Но, Многие ждут «идеальную ставку» и откладывают покупку жилья. Но рынок работает по-другому.

👉 Сейчас уже можно зайти в ипотеку с понятным и подъемным платежом 👉 А когда ставки пойдут вниз — сделать рефинансирование и снизить ежемесячную нагрузку

То есть вы: ✔️ покупаете недвижимость сейчас ✔️ фиксируете цену объекта ✔️ живёте или сдаёте ✔️ позже просто уменьшаете платёж через рефинансирование
Ждать «когда будет 8%» — значит ещё несколько лет платить аренду и смотреть, как жильё дорожает.

📌 Пример расчёта
Сумма ипотеки: 5 000 000 ₽ Ставка: 15% Срок: 30 лет
Ежемесячный платёж ≈ 63 000 ₽
Это уже сопоставимо со стоимостью аренды хорошей квартиры, только деньги идут в своё жильё, а не «дяде».

А если ставка снизится, например, до 11–12%, платёж после рефинансирования станет ощутимо меньше.

Стратегия простая:
Зайти в рынок сейчас → зафиксировать недвижимость → позже снизить ставку через банк.

Недвижимость дорожает быстрее, чем падают ставки. Поэтому выигрывают те, кто входит раньше, а условия улучшает по ходу.

На ИЖС это предложение тоже распространяется !!!

Власти прорабатывают механизм, способный мотивировать застройщиков сдавать жилые дома с полностью завершённой отделкой квартир. Такая мера может стимулировать спрос на первичном рынке недвижимости.

Многие покупатели приобретают жильё в ипотеку и стремятся избежать дополнительных трат на ремонт после сделки. Именно отсутствие готовой отделки в новостройках зачастую заставляет их обращаться к вторичному рынку. Сейчас конкуренция между первичным и вторичным рынками остаётся умеренной. Однако ситуация может измениться, если процентные ставки по ипотеке на готовое жильё существенно снизятся — тогда число покупателей, выбирающих вторичный рынок, вероятно, вырастет.

Несмотря на явный запрос со стороны покупателей на квартиры с отделкой, доля новостроек с готовой отделкой ежегодно уменьшается. В Красноярске, например, практически прекратилось строительство жилых домов с полной чистовой отделкой для новосёлов. При этом ещё несколько лет назад в сегменте эконом‑класса квартиры почти всегда сдавались с отделкой. Без неё реализовывали преимущественно жильё повышенной комфортности — там покупатели сами предъявляли более высокие требования к отделочным материалам.

Застройщики отказываются от чистовой отделки, стремясь:

сократить издержки;

минимизировать риски, связанные с претензиями покупателей (большинство споров о недоделках касается именно отделочных работ).

Для решения этой проблемы планируется разработать ГОСТ на отделочные работы. Документ должен быть подготовлен Минстроем до конца I квартала 2026 года. В нём будут закреплены различные классы отделки. Это позволит:

покупателям — чётко представлять, в каком состоянии они получат квартиру;

застройщикам — понимать, какие требования к отделке вправе выдвигать покупатели.

Такой режим кредитования позволяет получить сумму свыше 6 млн рублей, часть из которых оформляется по льготной ставке, а превышающая — по коммерческой.

Изменения позволят уменьшить ставку по коммерческой части кредита, оставив льготную часть без изменений.

Эксперты дали прогноз по экономике, ставкам и недвижимости на 2026 год. Коротко: дешёвых денег не будет, а решения придётся принимать осознанно.
Разбираем по пунктам 👇

🏦 Ключевая ставка: ниже, но не дешёвая

По прогнозам, Центральный банк РФ начнёт осторожно снижать ключевую ставку, но к концу 2026 года она останется не ниже 12%.

Почему так:
инфляция замедлится примерно до 5%;
сохраняются риски дефицита бюджета;
давление на рубль никуда не исчезнет.

📌 Экономический рост ожидается на уровне около 1%, основным драйвером останется оборонно-промышленный сектор.

💰 Вклады против недвижимости

Банковские депозиты в 2026 году по-прежнему будут выглядеть привлекательно:
доходность вкладов — около 12,5%;
это почти в 2 раза выше инфляции.
При этом банки:
активно будут предлагать высокие ставки на короткие сроки;
одновременно ужесточат требования к заёмщикам.

📉 Взять кредит станет сложнее, объёмы розничного кредитования в целом останутся на уровне прошлых лет.

🏠 Что будет с рынком недвижимости

📈 Цены
Эксперты ожидают дальнейший рост цен на жильё, несмотря на дорогую ипотеку.
Основные причины:
ужесточение условий кредитования;
ограниченное предложение;
сохранение спроса в сегменте льготных программ.

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые ограничения по семейной ипотеке.
Что это даст рынку:
ажиотажный спрос в начале года;
рост количества сделок «впрок»;
дополнительное давление на цены.

🧠 Что советуют аналитики

Если говорить максимально прагматично:
при рыночных ставках по ипотеке 18–20% покупка жилья становится дорогой;
в таких условиях депозиты выглядят разумной временной альтернативой;
покупка недвижимости оправдана, если:
есть льготная ипотека;
покупка решает жилищный вопрос, а не инвестиционный эксперимент.

📌 Короткий вывод
2026 год — это:
дорогие кредиты;
осторожные покупатели;
рост цен на фоне ограничений;
и необходимость считать каждый шаг.

Недвижимость остаётся ценным активом, но импульсивных решений рынок больше не прощает.

Расчет показателя долговой нагрузки (ПДН) с июля 2027 года будет вестись с использованием только официальных доходов, заявил директор департамента небанковского кредитования ЦБ Илья Кочетков.

ЦБ считает, что это приведет к повышению качества оценки закредитованности заемщиков и, как следствие, - к снижению уровня рисков и просрочки.

Так что если вы работаете не в белую и не официально, 2026 год будет самым подходящим для решения вопроса ипотеки!

С 1 января 2026 года в Красноярском крае проиндексировали ряд социальных выплат для семей с детьми и других категорий жителей. Повышение составило 6,2 %. Об этом сообщили в правительстве региона.
Индексация затронула выплаты в рамках национального проекта «Семья», а также ряд региональных пособий.
Разберёмся по пунктам, что именно изменилось 👇

💰 Краевой материнский капитал: новые суммы
🔹 За первого ребёнка
Для женщин до 23 лет включительно размер краевого материнского капитала теперь составляет:
106 200 рублей

🔹 За третьего и последующих детей
Сертификат на третьего и последующих детей также увеличен:
196 470 рублей
(рост почти на 11 500 рублей)

🎒 Выплаты на школьников из многодетных семей
Индексация коснулась и ежегодной выплаты на детей-школьников:
из многодетных семей;
а также на детей, у которых оба родителя имеют инвалидность.
Базовый размер выплаты в 2026 году:
10 620 рублей
С учётом районного коэффициента:
от 13 806 рублей
до 19 116 рублей
на каждого ребёнка

📈 Индексация федерального материнского капитала
Кроме региональных мер, увеличивается и федеральный материнский капитал.
С 1 февраля 2026 года он будет проиндексирован на 6,8 %.
Новые размеры:
737,2 тыс. рублей — на первого ребёнка
974,1 тыс. рублей — на второго ребёнка,
если семья не получала маткапитал на первенца

🧠 Что это значит на практике
Семьям с детьми в регионе становится проще заходить в покупку жилья
Увеличивается реальный первоначальный взнос
Растёт доступность семейной ипотеки и альтернативных сделок
Государственная поддержка всё активнее становится рабочим инструментом, а не просто цифрами в законе.

Ставка НДС вырастет до 22%
С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость (НДС) повышается с 20 до 22%. Власти объяснили изменение необходимостью «обеспечения сбалансированности бюджета».

Оформить жилье станет проще
С 1 января 2026 года в России будет упрощена процедура оформления жилья. В частности, будет отменено обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи.

Что это значит: семьи, которые покупают недвижимость с использованием материнского капитала, должны выделить долю жилья каждому члену семьи. Это можно сделать через Росреестр. Однако сейчас для этой процедуры требуется согласие банка, если недвижимость находится в залоге у кредитной организации из-за оформления ипотеки. В результате процесс затягивается — отмена обязательного согласия должна упростить возможность выделить доли.

Условия по дальневосточной и арктической ипотеке улучшатся
В 2026 году взять жилье с использованием Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2% станет проще. В льготную программу добавили возможность покупки вторичного жилья в некоторых городах, сняли часть возрастных ограничений, а также расширили список льготников. Программа всё ещё действует на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутной части Арктической зоны РФ, её действие продлено до конца 2026 года.

Кадастровая оценка изменится
С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах РФ (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Соответствующий закон был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации летом 2025 года.

Появятся комиссии для обжалования приостановки регистрации
С 1 января 2026 года у россиян появится возможность обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав в специальных апелляционных комиссиях. До этого досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета. Это, как отмечали в Росреестре, существенно ограничивало возможности защиты прав и законных интересов граждан.

Что это значит: закон должен позволить урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке. Россияне смогут обратиться в специально созданные апелляционные комиссии и решить вопрос о приостановке регистрации прав без обращения в суд. Заседания могут проводиться как в очной форме, так и в форме дистанционного участия. Заявление об обжаловании необходимо предоставить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.

Мораторий на штрафы для застройщиков не продлят
Мораторий на начисление неустойки застройщикам за несданные вовремя дома не продлевают. Официально он заканчивает действовать 31 декабря 2025 года. Мораторий был введен во время пандемии, а затем возобновлялся в 2022 году и весной 2024 года. Летом 2025 года мораторий продлили до конца 2025 года.

На этой неделе правительство подтвердило, что президент России «поручил не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства».

На последнем в 2025 году заседании ЦБ снизил ключевую ставку до 16% годовых. Регулятор сохранил сдержанные темпы смягчения ДКП на фоне выросших инфляционных ожиданий населения и бизнеса, а также оживления на рынке кредитования

Совет директоров Банка России на заседании 19 декабря принял решение снизить ключевую ставку с 16,5 до 16% годовых, следует из сообщения регулятора.
«Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. Устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. В то же время в последние месяцы инфляционные ожидания несколько возросли. Кредитная активность остается высокой», — указано в пресс-релизе. При этом отмечается, что в октябре—ноябре текущий рост цен с поправкой на сезонность замедлился в среднем до 4,6% в пересчете на год после 6,6% в третьем квартале 2025 года.
Смягчение денежно-кредитной политики продолжается с июня, ЦБ снизил уровень ключевой ставки в пятый раз подряд и уже второй раз он выбирает для очередного ее снижения сдержанный шаг — лишь на 50 базисных пунктов.

Главным аргументом в пользу снижения ключевой ставки стала замедляющаяся инфляция. По оценкам ЦБ на 15 декабря, годовая инфляция составила 5,8% и по итогам 2025 года ожидается ниже 6%.
«В последние месяцы на динамику текущих темпов роста цен значимо влияли волатильные позиции. Среди них моторное топливо и плодоовощная продукция. Ценовая динамика остается неоднородной по компонентам потребительской корзины. Инфляционные ожидания несколько выросли. Их сохранение на повышенном уровне может препятствовать устойчивому замедлению инфляции», — сообщил регулятор.
Но по оценкам ЦБ, проинфляционные риски по-прежнему преобладают над дезинфляционными на среднесрочном горизонте.
«Основные проинфляционные риски связаны с более длительным отклонением российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста и высокими инфляционными ожиданиями, эффектами от повышения НДС и регулируемых цен, а также с ухудшением условий внешней торговли. Дальнейшее снижение темпов роста мировой экономики и цен на нефть в случае усиления торговых противоречий может иметь проинфляционные эффекты через динамику курса рубля. Значимым фактором неопределенности остается геополитическая напряженность. Дезинфляционные риски связаны с более значительным замедлением внутреннего спроса», — отмечается в пресс-релизе. Банк России также ожидает, что после того, как эффект от повышения НДС и индексации тарифов с 2026 года будет исчерпан, дезинфляция продолжится.
«Этому будут способствовать жесткие денежно-кредитные условия», — указал регулятор.
Ранее данные ЦБ свидетельствовали о том, что ситуация на рынке труда постепенно улучшается. «Постепенное уменьшение напряжения на рынке труда стало более заметно сказываться на динамике заработных плат, рост которых замедлился. Сближение роста зарплат с ростом производительности труда приведет к снижению устойчивого инфляционного давления». 
В релизе ЦБ подтвердил, что напряженность на рынке труда снижается.
Но остальные данные были неоднозначными.
Во-первых, в декабре выросли инфляционные ожидания населения — с 13,3 до 13,7%, что является максимумом с февраля 2025 года, следует из опроса «инФОМ», проведенного по заказу Банка России. Продолжили расти и ценовые ожидания бизнеса — с 22,8 до 25 п., что является максимумом с декабря 2024 года, следует из мониторинга предприятий, который проводит ЦБ.
Во-вторых, ускорилось кредитование. Под влиянием произошедшего с начала лета смягчения денежно-кредитной политики ЦБ кредит экономике (все требования банковской системы к компаниям и населению, в том числе облигации) в октябре вырос на 1,8% против 0,6% в сентябре, говорится в материалах ЦБ. Наибольшее ускорение было зафиксировано в корпоративном кредитовании — портфель ссуд увеличился более чем на 2 трлн руб., или 2,3%. В ноябре темпы прироста требований банков к организациям были близки к уровням октября, отмечал регулятор.

Банк России сохранил сигнал по дальнейшей траектории ставки. Как и в октябре, регулятор отметил, что будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели.
«Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий», — сообщил ЦБ. Банк России вновь указал, что бюджетная политика на среднесрочном горизонте будет способствовать замедлению инфляции, но корректировка денежно-кредитной политики возможна в случае изменения параметров бюджета.
На следующем заседании, которое состоится в феврале 2026 года, ЦБ может взять паузу, считают эксперты. «Сценарий с паузами выглядит несколько более предпочтительным в текущих условиях. Он позволит «нащупать» и не пропустить уровень ключевой ставки, при котором могут обостриться проинфляционные риски», — отмечает в обзоре старший аналитик УК «Первая» Наталья Ващелюк. «В начале 2026 года смягчение монетарных условий будет временно поставлено на паузу», — согласна ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Участники консенсус-прогноза РБК объясняли возможность такого шага ЦБ тем, что в первые месяцы следующего года будут проявляться эффекты от повышения НДС.

Лимиты не меняли более 10 лет

Размер налогового вычета при покупке жилья нужно увеличить в 2,5 раза в соответствии с ростом цен на квартиры. Об этом заявил депутат Госдумы Сергей Миронов.
Имущественный налоговый вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке недвижимости.

Право на возврат средств с покупки недвижимости имеют граждане:

• официально трудоустроены и ежемесячно платят НДФЛ;
• приобрели недвижимость в собственность — квартиру, дом, комнату или земельный участок;
• документально подтвердили факт покупки (с помощью договора купли-продажи, платежных документов и акта приема-передачи);
• не использовали ранее полную сумму вычета.

В 2025 году покупатели недвижимости могут компенсировать до 650 тысяч рублей (максимальный возврат — 260 тысяч рублей с покупки и 390 тысяч рублей с процентов по ипотеке). Такой лимит был установлен еще в 2014 году.
«Уверен, эти нормы не отвечают современным реалиям и нуждаются в серьезной переработке. Размер максимального вычета был установлен 10 лет назад. За это время средняя цена на первичку выросла примерно в 2,5 раза! Очевидно, что на такую же величину стоит повысить выплаты», — сказал Миронов.
Соответственно, если предложение депутата примут, то размер вычета может вырасти с 650 тысяч рублей до 1,65 млн рублей. Если же покупка осуществлялась без помощи ипотеки, то возврат составит 650 тысяч рублей, вместо 260 тысяч.
По действующим правилам, если выплата получена в полном объеме, то с покупки новой квартиры уже ничего не положено. Однако неизвестно, можно ли будет вернуть оставшуюся сумму при увеличении лимита. 

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что повышение ставки НДС с 20 до 22% окажет значительное влияние на всю цепочку процесса строительства и купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости.

С 2026 года компании и ИП на упрощённой системе налогообложения (УСН) обязаны будут выплачивать НДС в размере 5%, если годовой доход превышает 20 млн рублей (ранее лимит был 60 млн рублей). Это обстоятельство усугубляет неблагоприятные прогнозы.
Ниже приводится подробный разбор возможных последствий и реакций рынка недвижимости.

Себестоимость квадратных метров увеличится
Повышение налоговой нагрузки неизбежно повысит общую стоимость строительства и работ. Средняя себестоимость каждого квадратного метра возрастёт минимум на 2–4%. Новая мера относительно УСН усилит тенденцию роста расходов на вспомогательные услуги, такие как проектирование, оценка недвижимости и юридическое сопровождение сделок, аренда офисов, реклама, поскольку большинство таких фирм работают именно на упрощёнке.

Что ожидать от поведения местных застройщиков в конце 2025 года?
В преддверии введения изменений местные девелоперы стремятся сократить будущие убытки. Многие компании предпринимают шаги по ускорению завершения текущих проектов и закупают необходимые материалы заранее, пока действующие налоговые условия остаются стабильными. Новые правила в сфере налогообложения малых бизнесов заставят задуматься даже мелкие фирмы-застройщики о поиске способов оптимизации затрат.

Распределение роста затрат между участниками рынка
Застройщикам предстоит решить сложную задачу: кто понесёт основную долю выросших расходов? По мнению большинства экспертов, примерно половина дополнительной налоговой нагрузки будет переложена на плечи конечных покупателей, тогда как оставшаяся часть распределяется между самими застройщиками и поставщиками. Небольшие предприятия, перешедшие на дополнительную оплату НДС, скорее всего, включат её в итоговую стоимость услуг и товаров.

Когда покупатели начнут уходить с рынка?
Одномоментный рост цен на жильё более чем на 5-7%, учитывая невысокий годовой темп роста средних цен, является критическим порогом, при достижении которого значительная часть покупателей начнёт откладывать покупку недвижимости на первичном рынке. Люди будут искать альтернативные решения, начиная от аренды и заканчивая покупкой недвижимости на вторичном рынке. Законодательное урегулирование ситуации с «пенсионесркой схемой» и «эффектом Долиной» снова вернет покупателей на вторичный рынок. Этот сценарий представляется весьма реалистичным, учитывая предстоящие реформы.

Будет ли дорожать «вторичка»?
Прогнозируется, что увеличение стоимости нового жилья подтолкнёт вверх и цены на вторичную недвижимость. Хотя темпы роста на вторичном рынке будут заметно ниже, чем на первичном, сама тенденция вполне вероятна. Дополнительно осложнить картину может тот факт, что расходы на юридически значимые операции и прочие виды сопутствующих услуг также возрастут.

Может ли рост НДС повлиять на ипотеку?
Несмотря на усилия Центрального банка удержать стабильность кредитной системы, нельзя исключить вероятность небольшого повышения ипотечных ставок в следующем году. Компании, оказывающие услуги юридическим лицам и физическим лицам в рамках недвижимости, перейдут на новые налоговые условия, что создаст дополнительное давление на банки, вынуждая их повысить ставки кредитов.

Насколько эффективны государственные программы помощи покупателям?
Хотя самая распространенная программа семейной ипотеки и призвана поддержать отдельные категории граждан, ее общая эффективность вызывает сомнения. Финансовая поддержка лишь временно сглаживает негативные эффекты повышения налогов, но не решает проблемы доступности жилья в долгосрочном периоде. Существует опасность возникновения перекоса спроса, когда наиболее выгодные программы привлекут всех желающих, оставляя остальных вне игры.

Какие перемены ждут операции на вторичном рынке?
Дополнительные выплаты по НДС для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей повлечёт удорожание финансовых моделей покупок и продаж на вторичном рынке. Возникающие трудности затронут весь процесс — от оценки состояния недвижимости до регистрации прав собственности. Операции станут сложнее и дороже, ещё больше ослабив возможности среднего класса приобрести собственное жильё.

Таким образом, предстоящие изменения в области налогообложения повышают общие расходы практически для всех участников рынка недвижимости.

Автор — Шляхин Александр

Ситуация на вторичном рынке уже в ближайшее время может измениться. 
Решения судов, которые после дела Ларисы Долиной стали чаще возвращать квартиры продавцам, заявившим, что, продавая квартиру, они действовали под влиянием мошенников, привели к утрате доверия к рынку готового жилья. Часть покупателей в этих условиях может отложить сделки. Это приведет к дальнейшему сокращению спроса на рынке готового жилья. 

Положение дел может измениться в лучшую сторону уже в следующие две недели, рассказали участники конференции «Коммерсанта» «Итоги года. Коммерческая и жилая недвижимость».
«Сложившаяся ситуация привела к появлению целого ряда законопроектов для защиты добросовестных приобретателей. Часть эти норм по сути могут быть правильными, но все зависит от того, как они будут применяться на практике.
Но есть и другой вариант. Ситуация может немного стабилизироваться в пределах одной-двух недель. Верховный суд уже истребовал дело Долиной. Если выйдут разъяснения Верховного суда, это паника немного утихнет», - рассказал на конференции 3 декабря руководитель «Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов.

В строящихся жилых комплексах Красноярска с января 2025 года цена выросла на 5,7% и на 2 декабря составляет 148,9 тыс. руб. В ноябре показатель вырос на +0,6%, но у разных категорий квартир изменение цен было разнонаправленным. Так, квадратный метр однокомнатных квартир снизился на -4,6%, а «квадрат» крупногабаритных 3- и 4-комнатных квартир вырос на 1,7% и 2,3% соответственно.
В ноябре красноярские застройщики предлагали точечные скидки на отдельный пул квартир в рамках «чёрной пятницы». Однако массовых крупных акций, как у соседнего Новосибирска, не было.
На вторичном рынке цена «квадрата» за год прибавила практически в два раза больше, чем в новостройках, +12%. В ноябре рост составил +1,8%, заметнее всего выросли трёхкомнатные и двухкомнатные квартиры (+3% и +2%, соответственно), которые чаще приобретают семьи с детьми для улучшения жилищных условий. Пока рынок готового жилья более привлекателен на фоне высоких ипотечных ставок. Но участившиеся случаи мошенничества на вторичном рынке по заявлениям риэлторов уже привели к переносу некоторых сделок и переориентации клиентов на новостройки, по крайней мере до правового урегулирования и устранения «эффекта Долиной». 

Риелторов предложили обязать получать подтверждение своей квалификации

Агентов по недвижимости планируется обязать иметь подтверждение своей профессиональной квалификации для допуска к сделкам

Правительство поддержало инициативу и подтвердило готовность усилить контроль работы риелторов. Об этом в интервью «Парламентской газете» рассказала заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Профессиональный риелтор может уберечь от многих бед, а сегодня объявить себя агентом по недвижимости может любой, кто напечатает десять визиток, отметила Развортнева.

В законопроекте, на который уже получено заключение кабмина, указано, что каждый риелтор должен получить подтверждение профессиональной квалификации, подчеркнула парламентарий. Кроме того, по ее словам, в документе говорится, что к работе не будут допущены агенты недвижимости, за которыми числятся судимости по особо тяжким статьям.

Внести законопроект на рассмотрение в Госдуму планируется в ближайшее время, уточнила Разворотнева.

В конце августа 2025 года ВЦИОМ сообщил, что 62% россиян считают стоимость услуг риелторов высокой, низкими такие расценки не считает среди опрошенных никто.